Preguntas Frecuentes

Un estudio de construcción, tal como se entiende en el Reino Unido, no es necesario en España a efectos hipotecarios. No obstante, es aconsejable cuando se trata de la compra de una propiedad antigua. Las cosas más comunes que hay que controlar son el estado de la fontanería e instalaciones eléctricas, la impermeabilización, el tejado etc. Estos controles, así como un estudio estructural completo, pueden ser llevados a cabo por un arquitecto técnico español (aparejador) o por un inspector técnico oficial inglés. Los gastos involucrados serían a la cuenta del potencial comprador.

Los bancos españoles son muy competitivos en el momento de ofrecer hipotecas tanto para viviendas de segunda mano como para viviendas de nueva construcción. Ahora es una práctica común para la mayoría de los bancos españoles ofrecer hipotecas a los clientes no-residentes, aunque algunos bancos ofrecen una mayor variedad de paquetes de financiación que otros. Los términos comunes ofrecidos son hipotecas de 5 a 15 años, a menudo de hasta el 70% del precio de compra, en torno a 1 punto sobre los tipos EURIBOR actuales. Por supuesto el solicitante debe ser elegible para el préstamo, sobre todo cuando se trata de tener ingresos suficientes para pagar las mensualidades, y el banco también debe tasar la propiedad. El valor de tasación, en términos generales, coincide con el valor de mercado de la propiedad.

Un extranjero que no es residente en España tiene el derecho de vender sus bienes a otro extranjero no residente en moneda extranjera y el pago puede realizarse en su totalidad fuera de España. Cabe señalar que las autoridades fiscales pueden aplicar una retención en la venta de los bienes inmobiliarios de los no-residentes que se aplica hacia la plusvalía. Si la cantidad retenida es mayor que el impuesto adeudado, la diferencia se puede recuperar. Los propietarios que venden ahora su propiedad y que han sido dueños de su propiedad con fecha anterior a 1986, solo pagan impuesto sobre la plusvalía a contar desde el 2006.

El vendedor siempre paga los honorarios de la agencia.

Es obligación del cliente o de su abogado pagar estas facturas por domiciliación bancaria.

Una urbanización es una comunidad planificada que ha cumplido con las normas de los distintos organismos gubernamentales con respecto al uso del suelo (zona residencial, zona comercial, zona para deportes, zonas verdes), y que proporciona un conjunto específico de servicios y un nivel mínimo de calidad en la construcción de carreteras, aceras, drenaje, alcantarillado, instalaciones de electricidad y agua, etc. Una promotora puede tardar hasta 7 años y gastar varios millones de euros para obtener la autorización de desarrollar una urbanización. La ventaja más obvia para el dueño de una propiedad dentro de una urbanización es el hecho de que el uso del suelo está estrictamente controlado. Si uno decide construir una casa en una parcela en una sección de una urbanización zonificada exclusivamente para viviendas unifamiliares, se asegura por ley que no se puede instalar ni un bloque de apartamentos ni una granja de conejos en la parcela vecina a la suya!

Existen varias clasificaciones de zonificación para los suelos rurales fuera de las urbanizaciones y hay que tener especial cuidado con la compra de suelos situados fuera de las urbanizaciones: en la mayoría de las circunstancias, es posible que no le permitan construir sobre un suelo no urbanizado.

Además del pago anual al Ayuntamiento del Impuesto sobre Bienes Inmuebles o IBI, los no residentes deben pagar una Impuesto Sobre el Patrimonio de sus activos en España. El valor del impuesto se calcula sobre la base de la riqueza individual. El precio de coste de la propiedad suele ser la base para el cálculo del impuesto.

A continuación exponemos dos ejemplos de cómo utilizar la tabla de impuestos:

Si usted tiene activos en España por un valor de € 150.000, simplemente multiplicar esta cantidad por 0.2% y encontrará un resultado de 300 €.

Si usted tiene activos por un valor de € 240.405 por ejemplo, el cálculo es el siguiente:

Sobre los primeros € 163.848, usted paga la cantidad fija de € 328.

Sobre la diferencia hasta el importe total de sus activos (€ 240.405), es decir € 76 557, se aplica el 0,3%, es decir, € 230. Añadido a la asignación fija, su pago total de impuestos sobre el patrimonio será de € 558.

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assets €	Fixed Payment €	Rest upto €	% on surplus
0	0	163,848	0.2
163,846	328	163,848	0.3
327,696	821	327,696	0.5
655,392	2,458	655,392	0.9
1,310,206	8,356	1,310,783	1.3
2,621,567	25,396	2,621,567	1.7
5,243,133	69,963	5,243,133	2.1
10,486,267	180,069	whatever	2.5

Se le recomienda a los no residentes elegir un representante fiscal para manejar todas las cuestiones fiscales relacionadas con sus activos en España. Las notificaciones oficiales relativas a su propiedad serán entregadas a su representante fiscal. Eso es una gran ventaja para el propietario extranjero, ya que le evita el riesgo de posibles embargos por la Agencia Tributaria, debido a la falta de pago de los impuestos, por ejemplo. En años anteriores, hubo casos de propietarios no residentes que volvían a España y descubrían que sus propiedades habían sido embargadas, e incluso revendidas, debido al hecho de que el propietario había sido notificado oficialmente en una dirección local pero estaba ausente! Para contratar a un representante fiscal no necesitan buscar más allá que su propio abogado quien le pondrá en contacto con su propio asesor fiscal.

Los no residentes que utilizan su propiedad para uso personal también deben presentar una declaración para el Impuesto sobre la Renta y deben pagar impuestos por cualquier ingreso recibido en España al tipo fijo del 24% (incluyendo los ingresos por alquiler de bienes inmuebles), incluso si el ingreso fue recibido en el extranjero. Todo no residente debe hacer declaración de la renta, incluso si no hay ingresos reales (en la teoría del beneficio derivado) a 24% de 1.1% del valor catastral del inmueble, que es generalmente una fracción del valor de mercado de una propiedad. Este impuesto no se aplica si el propietario está alquilando la propiedad a terceros, pero es aplicable con respecto a la renta del alquiler recibido, que está sujeto a impuestos al 24%.

Tras la venta de bienes inmuebles (cuando el vendedor es no residente), hay una retención automática del 3% del precio de venta, cómo parte del impuesto sobre las ganancias de capital que es del 20%. Si el vendedor es residente en España, la ganancia patrimonial obtenida se debe declarar en el Impuesto de la Renta. El importe a pagar será del 20% sobre los primeros 6.000Euros, el 22% sobre la parte de 6.000 a 50.000Euros y el 24% sobre el resto de importe.

A efectos fiscales, uno es considerado un RESIDENTE FISCAL si reside en España más de 183 días por año calendario, sin importar si uno es residente o no oficialmente.

Los europeos de la Union Europea pueden permanecer en España indefinidamente. No se requieren visas para algunos otros países como los Estados Unidos, pero aún se requieren en otros casos, y dependiendo del país de origen las estancias permitidas pueden variar.