Häufig gestellte Fragen über Marbella

Eine Bauuntersuchung, wie sie im Vereinigten Königreich verstanden wird, ist in Spanien für Hypothekenzwecke nicht erforderlich. Es ist jedoch ratsam, wenn man eine ältere Immobilie kauft. Häufige Dinge, die überprüft werden sollten, sind der Zustand der Sanitär- und Elektroinstallationen, die Abdichtung, das Dach usw. Diese Überprüfungen sowie eine vollständige Baugutachten können von einem spanischen technischen Architekten (Aparejador) oder einem qualifizierten britischen Chartered Surveyor durchgeführt werden. Etwaige Gebühren fallen zu Lasten des potenziellen Käufers an.

Spanische Banken sind sehr wettbewerbsfähig, wenn es um die Vergabe von Hypotheken für sowohl neue als auch wiederverkaufte Immobilien geht. Es ist mittlerweile gängige Praxis für die meisten spanischen Banken, Hypotheken auch an Nicht-Residenten anzubieten, obwohl einige Banken eine größere Vielfalt an Finanzierungspaketen anbieten als andere. Übliche Konditionen sind Hypotheken von 5 bis 15 Jahren, oft bis zu 70 % des Kaufpreises, zu etwa 1 Punkt über den aktuellen EURIBOR-Sätzen. Der Antragsteller muss natürlich für das Darlehen qualifiziert sein, insbesondere in Bezug auf ausreichendes Einkommen, um die monatlichen Zahlungen zu leisten, und die Bank muss den Wert der Immobilie schätzen. Der geschätzte Wert entspricht im Allgemeinen dem Marktwert der Immobilie.

Ein Ausländer, der kein Resident Spaniens ist, hat das Recht, sein Eigentum an einen anderen ausländischen Nicht-Residenten vollständig in Fremdwährung zu verkaufen, wobei die Zahlung außerhalb Spaniens erfolgt. Seit 1997 wird eine 5%ige Steuerrückhaltung durch die Steuerbehörden beim Verkauf eines Eigentums eines nicht-residenten Verkäufers vorgenommen, die auf die Kapitalertragssteuer (derzeit 18%) angerechnet wird. Der Gewinn aus dem Verkauf wird um einen kleinen Prozentsatz für jedes Jahr des Besitzes reduziert, um die Inflation auszugleichen. Wenn der einbehaltene Betrag höher ist als die fällige Steuer, kann er teilweise von der Steuerbehörde zurückgefordert werden. Verkäufer, die ihr Eigentum vor 1986 erworben haben, zahlen derzeit keine Kapitalertragssteuer beim Verkauf.

Der Verkäufer trägt immer die Maklergebühren.

Es obliegt dem Kunden oder seinem Anwalt, diese Rechnungen per Lastschrift zu begleichen.

Eine Urbanisation ist eine geplante Gemeinschaft, die die Standards der verschiedenen staatlichen Stellen hinsichtlich der Landnutzung (Wohn-, Gewerbe-, Sportbereich, Grünflächen) erfüllt und einen bestimmten Satz von Dienstleistungen sowie einen Mindestqualitätsstandard beim Bau von Straßen, Gehwegen, Entwässerungs- und Kanalsystemen, Elektrizitäts- und Wasserversorgungseinrichtungen usw. bietet. Die Erlaubnis zur Entwicklung von Land zu einer Urbanisation kann einem Entwickler mehrere Jahre und mehrere Millionen Euro an Kosten verursachen. Der offensichtlichste Vorteil für den Eigentümer einer Immobilie innerhalb einer Urbanisation ist die strikte Kontrolle über die Landnutzung. Wenn man sich dazu entschließt, ein Haus auf einem Grundstück in einem Abschnitt einer Urbanisation zu bauen, das ausschließlich für Einfamilienhäuser vorgesehen ist, ist gesetzlich sichergestellt, dass weder ein Wohnblock noch eine Kaninchenfarm auf dem benachbarten Einfamilien-Grundstück errichtet werden können!

Zusätzlich zur jährlichen Zahlung der Impuesto sobre Bienes Inmuebles oder IBI (entspricht den Rates) an das Rathaus müssen Nicht-Residenten in Spanien eine VERMÖGENSTEUER (impuesto de patrimonio) auf ihre Vermögenswerte zahlen. Die Steuerhöhe richtet sich nach dem individuellen Reichtum. Der Anschaffungspreis des Grundstücks bildet in der Regel die Grundlage für die Steuerberechnung. Nicht-Residenten sollten einen Steuervertreter ernennen, um alle Steuerangelegenheiten in Bezug auf ihre Vermögenswerte in Spanien zu regeln. Offizielle Benachrichtigungen bezüglich des Eigentums werden an den Steuervertreter zugestellt. Nicht-Residenten, die ihr Eigentum selbst nutzen, müssen auch Einkommensteuer zahlen und Steuern für jegliches in Spanien erzieltes Einkommen zu einem Pauschalsteuersatz von 25% entrichten (einschließlich Mieteinnahmen aus Immobilien), auch wenn das Einkommen im Ausland erzielt wurde. Bei Verkauf von Immobilien (wenn der Verkäufer ein Nicht-Resident ist) wird automatisch eine Steuerrückbehaltung von 5% des Verkaufspreises fällig, zahlbar gegen eine Kapitalertragssteuer von 35%. Bei Verkäufern, die in Spanien ansässig sind und seit sechs Monaten oder länger eine Aufenthaltserlaubnis besitzen, beträgt die Kapitalertragssteuer einen Pauschalsteuersatz von 15%, wenn die Immobilie seit einem Jahr oder länger im Besitz ist, angepasst an die Inflation. In Spanien ansässige Personen müssen selbstverständlich Einkommensteuererklärungen abgeben und das erhaltene Einkommen unabhängig von der Quelle angeben. Für Steuerzwecke gilt man als STEUERLICHER RESIDENT, wenn man über 183 Tage pro Kalenderjahr in Spanien ansässig ist, unabhängig davon, ob man offiziell dort gemeldet ist oder nicht.

Europäer aus der EU können unbegrenzt in Spanien bleiben. Für einige andere Länder wie die Vereinigten Staaten sind keine Visa erforderlich, in anderen Fällen hängt es von der Herkunft des Einzelnen ab und es gelten unterschiedliche Aufenthaltsdauern.