Kaufkosten

Um sicherzugehen, rechnen Sie mit 10-12% zusätzlich zum Kaufpreis für die Gesamtkosten der folgenden Gebühren und Steuern.:

Übertragungssteuern

Bei neuen Wohngebäuden direkt vom Entwickler wird die Mehrwertsteuer (IVA) in Höhe von 10% des Wertes der Immobilie sowie eine 1.5% Stempelsteuer, vom Käufer bezahlt.

Neuigkeiten: Die andalusische Regierung hat eine Verordnung verabschiedet, die eine Reduzierung der Grunderwerbsteuer beim Kauf und Verkauf von gebrauchten Immobilien beinhaltet. Zuvor gab es drei Steuersätze von 8%, 9% und 10% (abhängig vom Immobilienwert), die nun durch einen einheitlichen Steuersatz von 7% ersetzt werden . Zusätzlich wird die Stempelsteuer von 1,5% auf 1,2% reduziert. Dies kann die mit dem Kauf einer gebrauchten Immobilie verbundenen Kosten erheblich senken.

'Plusvalia' ist eine Mehrwertsteuer, die auf der Steigerung des Indexwerts des Grundstücks durch das Rathaus basiert, von der vorherigen (Verkäufer-) Transaktion bis zum aktuellen Verkauf. Obwohl es im Wesentlichen eine Verkaufssteuer ist, wird sie in der Praxis oft vom Käufer bezahlt. Da bei der Berechnung dieser Steuer mehrere variable Faktoren verwendet werden (Grundstücksfläche, Lage, zulässiges Bauvolumen, Eigentumszeitraum des Verkäufers), kann der zu zahlende Betrag erheblich variieren und sollte vor dem Kauf überprüft werden. Sie variiert zwischen 300 und 1800 Euro.

Notar-, Registrierungs- und Anwaltsgebühren

Die meisten Anwälte verlangen etwa 1%. Die Notargebühren variieren je nach Art der Immobilie zwischen 300 und 840 Euro. Die Registrierung Ihrer Immobilie kostet ungefähr 60% der Notargebühren.

Hypothekengebühren

Beim Kauf mit einer Hypothek sollten Sie die Bankgebühren berücksichtigen. Die meisten Banken berechnen eine 1%ige Hypothekengebühr für ihre Dienstleistungen.