Frais d'Achat

Pour être en sécurité, prévoyez 10-12% en plus du prix d'achat pour le coût total des frais et taxes suivants :

Taxes de transfert

Pour les bâtiments résidentiels neufs, directement du promoteur, la TVA (IVA) est de 10% de la valeur de la propriété, plus 1,5 % de droits de timbre, et ces frais sont à la charge de l'acheteur.

Une bonne nouvelle vient d'être annoncée : le gouvernement andalou a approuvé un décret incluant une réduction de la taxe de transfert sur l'achat et la vente de biens d'occasion. Auparavant, il existait trois taux fixés à 8%, 9% et 10% (en fonction de la valeur de la propriété), mais ceux-ci seront désormais remplacés par un taux fixe de 7%. De plus, il y aura une petite réduction de la taxe de timbre de 1,5% à 1,2%. Cela pourrait réduire considérablement les coûts associés à l'achat d'une propriété d'occasion.

'Plusvalia' est une taxe de 'valeur ajoutée' basée uniquement sur l'augmentation de la valeur de l'indice de la mairie du terrain, de l'achat précédent (du vendeur) à la vente actuelle. Bien qu'il s'agisse essentiellement d'une taxe sur les ventes, elle est couramment payée par l'acheteur. Étant donné que plusieurs facteurs variables sont utilisés pour calculer cette taxe (superficie du terrain, emplacement, volume de construction autorisé, période de propriété du vendeur), le montant payable peut varier considérablement et doit être vérifié avant de procéder à l'achat. Il variera entre 300 et 1800 Euros.

Frais de notaire, d'enregistrement et d'avocats

La plupart des avocats facturent environ 1%. Les frais de notaire varient entre 300 et 840 Euros selon le type de propriété. L'enregistrement de votre propriété coûte environ 60% des frais de notaire.

Frais hypothécaires

Lors de l'achat avec une hypothèque, vous devez prendre en compte les frais bancaires. La plupart des banques factureront des frais hypothécaires de 1% pour leurs services.